不動産を売りたい方必見!! (2015-11-09)｜株式会社理創RIB推進チーム

不動産を売りたい方必見!! (2015-11-09)

【不動産を売却する為に知っておきたいことまとめ】

一生住むつもりで購入した不動産でも、転職や生活スタイルの変更など様々な理由で売却することも考えられます。

その際に高額かつスムーズに売却するためには、不動産を売却際の流れや諸費用、また高く売るための注意点などを知っておくことが重要です。

そこで今回は、不動産の売却において知っておきたいことをまとめてみました。満足いく不動産売却のためのご参考になれば幸いです

1.不動産売却時の流れ

不動産を効率よくスムーズに売却するには、まず売却の流れについて知っておきましょう。不動産を不動産会社に依頼して売却する際（※「仲介」による売却）には、大きく以下のような流れになります。
（1）不動産売却の相場を知る
（2）不動産売却の簡易査定を依頼する
（3）対象物件に関する資料を用意する
（4）不動産仲介業者を選定し、媒介契約を締結する
（5）売却希望価格を決定して売却活動を開始する
（6）購入希望者と交渉する
（7）売買契約を締結する
（8）決済・不動産を引き渡す

では、順番にみていきましょう。

※なお、不動産の売却方法には不動産会社に依頼して売却する「仲介」による売却の他に「買取」による売却方法があります。詳しくは「７、不動産を売却する方法には「仲介」以外に「買取」という方法もある！」をご参照下さい。

（1）不動産売却の相場を知る

不動産の売却を検討される際に、まず自分の不動産の今の市場価値を知っておく必要があります。

国土交通省の「土地総合情報システム」にて、今行われている不動産の実際の取引価格を調べる事ができますので、ぜひ利用してみてください。

なお、相場を調べる方法について詳しくは「マンションを高く売却するには？マンション売却の相場を調べる方法について」にて紹介してありますので、参考にしてみてください。

（2）対象物件の査定を依頼する

相場が分かったら、続いて自分の不動産の価値を知るために査定を受けましょう。

�@3つの査定方法

不動産の査定では、大きく以下の3つの査定方法が使われています。
・取引事例比較法
・収益還元法
・原価法

詳しい内容については「不動産の売却に備えて知っておきたい3つの査定方法について」をご参照ください。

�A無料の簡易査定サイト

一般的に不動産の査定を受けるにあたっては、不動産の簡易査定サイトより簡易査定を受けてから、対応が良かった何社かに訪問査定を依頼し、更に正確な価格査定をしてもらう流れが一般的です。

以下にて利用者数が多い3つの簡易査定サイトをピックアップしました。短時間にて無料で査定金額がわかるので、まず自分の不動産の市場価値を知っておきたい方はぜひ利用してみてください。

・オウチーノ

近隣の物件の相場を確認することが可能なので、周辺の物件相場も把握したい方にオススメ！！

http://tr.webantenna.info/

☆ポイント☆
・入力約60秒
・500社の不動産会社が対応可能
・不動産売却に関連情報あり
・複数社一括査定依頼可
・全国エリア

・HOME４U

住み替え、買い替えなどの実績が豊富なため、まず概算知っておきたい方にオススメ！！

http://www.home4u.jp/

☆ポイント☆
・入力約60秒
・500万人利用
・「不動産一括査定サイト」として日本最大級
・大手不動産会社参画率１位
・最大６社まで一括査定依頼可

・SBI不動産一括査定

独自の自宅売却必勝法を公開しており、具体的に売却を検討している方にオススメ！！

SBI不動産一括査定
http://www.re-guide.jp/assess/

☆ポイント☆
・入力約60秒
・運営8年目の老舗サイト
・大手不動産会社多数参加
・最大15社まで一括査定依頼可
・全国エリア

一都三県の物件を売却予定の方は、対応エリアを一都三県と限定したソニー不動産の査定サイトを利用してみてください。